全线大涨!万亿成交!买股票还是买房子?

原标题:全线大涨!万亿成交!买股票还是买房子?今天,股市冲上2961点,大涨5.6%,时隔三年成交再破万亿。熊与牛,似乎一夜之间完成了身份的转换。股市转牛,让不... ...

原标题:全线大涨!万亿成交!买股票还是买房子?

今天,股市冲上2961点,大涨5.6%,时隔三年成交再破万亿。

熊与牛,似乎一夜之间完成了身份的转换。

股市转牛,让不少人眼红心热,蠢蠢欲动,房产君楼市讨论群里关于股票的话题成为热门,有人甚至鼓吹,“一个字,就是干,十倍杠杆冲上去,明天出来就是一套房”。

当然,也有资深韭菜长吁一句,终于解套,准备减仓。

而主流财经媒体认为,A股本轮行情处于熊尾牛头阶段,中期趋势向好。

那么问题来了,2019年,股票行情开始向好,房子还值不值得买?

眼下,买房还是炒股,成为许多人讨论的热门话题。

要回答这个问题,得先知道,A股牛市是真的来了?还是披着牛皮的熊向我们走来?

首先,从市场趋势上看,好消息不断。

其一:中美第七轮磋商取得实质性进展,美国方面宣布推迟3月1日上调中国输美商品关税的计划,此番利好刺激了股市高开高走。

其二:中央提出,金融是国家重要的核心竞争力。

其三:华为在西班牙举办的世界移动通信大会上发布首款折叠屏手机MateX,每台售价约1.75万元,一洗贸易风波期间被打压的姿态,而上午股市计算机、科创全面爆发。

其四:随着中国资本对外开放全方位提速,外资进入通道多样化,包括深港通、债权通,A股可以吸引到更多海外投资者,这些都是利好消息。

接着,不得不看的是货币环境

2月15日,央行发布数据显示,1月社会融资规模达到4.46万亿,这一规模创下单月历史新高,远超市场预期。

当中,受益最大的是房贷。同样央行权威数据,1月人民币新增贷款3.23万亿,比2018年1月还多3284亿。

这说明,钱越来越多,最艰难的日子已经过去。那是不是意味着,现在要押上身家,杀入股市,买房可以缓一缓呢?

恐怕未必。“央妈放水不买房,一年又白忙”,且房产在保值升值上,也有自己的优势。

而就在昨晚,一位群友向房产君问到,如果有200万的预算,五到十年内,哪里的投资回报会比较好?

今天恰逢股票上扬,房产君就问,为什么不考虑股票?

这位仁兄表示,08年已经给收割过,老韭菜长不出新芽。

相对于其他理财产品,2019年广州的房子,还有没有投资价值?答案自然是有的,这方面可以从供求、产业发展等方面分析。

其一:人口流入,广州住房有刚性需求

2018年,市统计局数据显示,广州市常住人口1490.44万人,户籍人口927.69万人,常住人口规模同比增加40.6万人,其中户籍人口29.82万人。

而过去一年,广州新房网签成交仅为7.6万套,很多人都没有上车。

据广州中原研究发展部统计,2019年广州新房供应约为10万套,面对切切实实的人口流入,刚性需求就摆在那,楼市还有机会。

其二:银行首套下调,节后二手房开始回暖。

目前广发银行、汇丰银行首套上浮5%,中信银行、招商银行首套上浮8%。

与之相对应的,今年春节过后,广州二手楼市明显较去年活跃。

据广州中原研究发展部统计,节后首周二手成交了329宗,同比去年同期(228宗),大幅上涨44.3%。

价格方面,当周二手住宅网签均价为28209元/㎡,环比上月上涨6.4%。

其三:经济发展,产业升级,也会反哺楼市,刺激改善需求。

作为湾区四大核心城市,如今的羊城在交通枢纽、产业升级、科研创新等领域,都大步快走。

2018年广州GDP破2.28万亿,增长6.2%,吸引了一大批高新产业。比如,思科智慧城、富士康、GE、乐金OLED、LG偏光片、粤芯、创维…等项目纷纷落地开花。

产业、经济的腾飞,才智精英的涌入,必然对居住有更高的要求。

今年以来,牛奶厂别墅网签破12万/平,万博别墅8万+,琶洲保利天悦网签刺破8.9万/平。

其四:湾区四大城市,广州房价处于洼地,均价2.7万/平出头,这难道不是机会?

具体到各区,花都属于刚需与改善正在转换区域,有9字头,也有破3万/平的项目;南沙,则被湾区寄予厚望,比如庆盛枢纽,灵山岛,遍地机会。

增城则是限购门槛低,又有两条地铁穿城而过,买哪里跟着地铁规划走,错不了……

当然,除了广州,大湾区的惠州、中山、肇庆、江门,只要找准城市发展节点,及时出手,都有财富机会。

最后,关于买房买股的问题,房产君还有几句话想说。

1)对于股神还是楼叔来说,在自己熟悉的领域中,都是最稳妥的。

2)对于投资小白来说,买楼的风险,要远远小于买股,毕竟在一线城市广州,你持有房产,是很难出现大幅下跌的,普涨是主流趋势,而股市则不同,如果不会选股的话,很容套牢被割韭菜。

3)投资门槛而言,股市有优势,也不存在限购的说法,几万块,几千块就能入场,在广州投资楼市,有没有50万+,就只能去淘“使用权”的物业了。

4)从现阶段来看,楼市是慢牛,但耐力好,持续性强;股市更多是蛙跳,涨的快,跌的也快,需要有更好的心理素质。

所以,对于有点钱又不善于投资的人来说,楼市更稳健。当然,这也构不成投资建议。

好了,关于买房、买股票的问题,你又是怎么想的?欢迎大家在评论区留言。

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